毛坯房“称霸”大学城片区 呈贡低门槛置业需求潜力很大
毛坯房“称霸”大学城片区 呈贡低门槛置业需求潜力很大
大学城片区位于呈贡新城区南部，属于新城开发较早的区域，近年来，一批新楼盘相继进驻，该片区出现了新的一轮开发热潮，云南房网梳理发现，目前，大学城片区在售新盘有7个，销售去化情况普遍较好，其中有4个楼盘的住宅已清盘，大学城的房子还有一个较为突出的现象，那就是毛坯房普遍更受市场欢迎，比如仅有的三个毛坯房项目都以低总价优势，实现了快速清盘。这也从侧面反映出市场低门槛置业呈贡的需求潜力不小。
大学城2020年以来在售新盘区位图
呈贡大学城片区占地相当于主城的一半，相较于面积，大学城片区去年以来在售新盘不算多，从北到南，只有雨花玖悦、玖玺华府、鹏欣漫城都荟、红星天悦、招商翰林大观、光明璟宸、蓝光天骄城7个。其中，雨花玖悦、红星天悦、招商翰林大观及蓝光天娇城的住宅均已售罄。
目前，呈贡的公共交通不是很发达，公交车站与公交线路虽已设置，但线路少、车次少，在相对偏远的区域，要办点什么事情，基本指望不上公交车。所以，地铁站的重要性又甚于主城，成为在呈贡买房的一大加分项。
地铁虽然很重要，但大学城片区的客群似乎更钟情于毛坯房。玖玺华府、鹏欣漫城都荟都是精装交付，两盘都是地铁盘，且在片区北部，更靠近呈贡新城的核心区，但销售没有预想的快，目前都有在售住宅。
毛坯交付不但总价更低，也给了客群更多想象空间，避免出力不讨好的情形。比如玖玺华府精装交付，装修设计并不是其所长，项目的装修风格有叫好的，自然也有吐槽的。玖玺华府的位置较红星天悦更好，还是双地铁，但卖起来就没有红星天悦快。
红星天悦
红星天悦各地块与楼栋的区位图
去年以来，大学城片区卖得最快的新盘当属红星天悦，6月开盘，毛坯交付，11月住宅就基本售罄，户型设计也为购房者津津乐道。目前只余少量商铺在售。
红星天悦位于彩云南路东侧，临近地铁谊康南路站，是红星地产落子昆明的第二个“天字系”项目。占地72 亩，总建面约17万平。容积率2.58，绿化率27.2%，总户数1192户，车位数980个。开发的产品包括洋房、高层和小高层3种共20栋住宅。物业为龙湖物业。
预计明年6月交房。
雨花玖悦
雨花玖悦效果图
由融创中国和华侨城共同打造的高级美学住宅社区，位于春融东路与联大街交汇处，临近地铁联大街站。项目与华侨城第二总部大厦相邻，占地65.55亩，建面15.6万平，规划了8栋住宅，配套公建及商业，容积率3.50，建筑密度22.02%，绿地率31.82%。
2019年11月开盘，毛坯交付，2020年9月住宅清盘。预计明年6月交房。
招商翰林大观
招商翰林大观效果图
招商翰林大观是招商蛇口在昆明落下的第三子，位于呈贡新区雨花路与景明南路交叉口南侧，处于呈贡大学城片区的核心地段。项目占地880亩，分两期开发建造。
一期住宅毛坯交付，已基本清盘，二期还需等待项目东侧下庄村的拆迁，尚无开发时间表。目前主推一期4.5米LOFT领秀公寓，分毛坯与精装交付两种，毛坯8500元每平，精装均价11000元每平，装标2300元每平。
玖玺华府
玖玺华府（中通世纪广场）效果图
中通世纪广场由本土房企昆明中通世纪投资有限公司开发，地处地铁1号线、4号线交汇处联大街站的东南侧，规划中的地下的25万方商业与地铁站无缝对接，项目占地约220亩，发呢、分4期建设，一期、二期为住宅，即玖玺华府，三期、四期为商业体。
一期住宅1-6栋于2018年底开盘数月后即已清盘，物业为自有的尚合物业，物业费约2元每平。目前在售的是二期的8栋、9栋、11栋、12栋、13栋，精装交付，装标2000元每平，均价1.58万每平。
4栋公寓已建成，待售。
鹏欣漫城都荟
鹏欣漫城都荟效果图
漫城都荟是上海鹏欣集团落地云南的首个项目，位于彩云南路与聚贤街路交叉口，临近地铁联大街站，拟打造集办公、商业、酒店、住宅、教育、公园六大业态为一体、生产与生活融合的商务金融全维综合体。
项目共9个地块，占地124 亩，建面约73.4万平，容积率为3.0，绿地率25%，建筑密度≤19.5%。其中A1、A2、A3三个地块共规划有11栋高层住宅。
去年7月首开，精装交付，装标2800元每平，均价1.55万每平。目前有A1地块第1、2、3、5栋住宅在售，均为2梯4户25层设计(1楼为架空层)，建面约97㎡、112㎡、128㎡。预计首期明年12月交房。
光明璟宸
光明璟宸规划效果图，共规划有14栋住宅
光明璟宸为光明地产入滇首作，项目地处呈贡新城大学城地铁站南侧2公里，位于白药街与兴园路交叉口东南侧，主打百万总价的板式学区房。
项目分两期开发，一期占地163.5亩，总建面56.1万平，共5栋1280套，于2019年12月首开，毛坯交付，至今年2月，只剩10#楼在售，单价1.1-1.2万，从3房到4房，有建面95平、105平、110平、128平4种户型。
去年12月，光明璟宸又拿下156亩的二期项目用地，根据拿地时的要求，须在2年内完成建设并交付。
蓝光天娇城
蓝光天娇城效果图
蓝光天娇城由云南蓝光和骏房地产开发有限公司开发，位于呈贡云南白药街和雨花路交汇处，临近地铁1号线大学城南站。号称2000亩都市大盘。住宅早已售罄，目前在售的是70年产权的公寓，水电按住宅标准计算。
蓝光天娇城天樾为公寓项目，总用地69亩，总建面14.5万平，容积率2.12，规划3栋产权公寓，共1781套。2019年开盘，分精装与毛坯两种。建面43-105平米，其中建面43平的为主力户型，单层层高3米，约3.7米宽的开间，售价约7200元/㎡起。
