深圳宝安：一区呈两城，宝安北中心建设道阻且长
深圳宝安：一区呈两城，宝安北中心建设道阻且长
【前言】在《深圳市国土空间总体规划（2020 - 2035 年）》公示草案中，明确将规划建设宝安北中心，使其成为深圳西部城市中心，承担综合性服务职能，与南部的宝安中心区所在的前海中心相互呼应。
当前，宝安区以机场为界，南北发展水平差异显著。南部的宝安中心区发展态势良好，高楼大厦鳞次栉比，基础设施完备。然而，宝安北部的城建水平相对滞后，破旧厂房与烂尾楼随处可见，交通状况混乱，尚未形成真正的商务核心区。
宝安中心区
一、地处深圳最西部，湾区门户，优势尽显
近年来，粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海扩区等多项国家战略在宝安交汇融合。随着深中通道的开通，珠江口东西两岸的时空距离大幅缩短，宝安一跃成为粤港澳大湾区 “黄金内湾” 的前沿要地。
依据发展规划，宝安中心区以 “中央活力区 + 文化金融商务区” 为功能定位，重点发展金融、数字以及时尚科技文化等现代服务业。而宝安北中心（涵盖沙井、新桥、松岗），致力于打造以历史为特色，以文化创意为主导的环沙井古墟、清平古墟综合商业街区，合理布局商业、办公、酒店、住宅、产业等功能，联动周边文化、蓝绿资源，构建文化创意功能多元的活力街区。
二、突飞猛进的商圈建设
近年来，深圳商业一路西移，西部中心的宝安商业也实现了进阶发展。目前，宝安区拥有近 40 个商业综合体，商业总量超过 310 万平方米，位居深圳之首。
宝安北部区域已形成超 150 万平方米的商业规模，其中已运营的 5 家超 10 万平方米商业综合体，如今年 7 月开业即火爆的万丰海岸城、沙井京基百纳、新沙天虹商场、百佳华佳漾汇、满京华满纷天地；在建的 5 家超 10 万平方米商业综合体，包括华发冰雪世界、会展湾新港广场、宝安华强广场、鸿荣源奥特莱斯（湾区壹方）、沙井华润金蚝小镇。其中，宝安华强广场将于今年秋季开业，与在建的 50 万平方米的鸿荣源奥特莱斯（湾区壹方）仅一路之隔，与万丰海岸城也仅一站地铁的距离，届时将形成超强联动的商业区。
万丰海岸城
鸿荣源湾区壹方效果图
三、加码推进的超级城市更新工程
1、沙井街道 300 万㎡量级城市更新项目 —— 华润沙井金蚝小镇项目
2020 年 6 月 29 日，沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元项目经市政府批准正式立项。然而，立项过去四年多，该项目进展缓慢，或许是受到拆迁谈判以及近几年地产市场下行的双重影响。目前获悉，华润已加快推进速度，先期地块的方案设计工作已经展开，更新进程有望步入正轨。
项目效果图
该项目位于宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成，地铁 12 号线及规划的 18 号线在项目内穿过。更新片区将成为大湾区兼具本土特色与先锋气质的文化高地、深西中心文化核心。
拟拆除范围用地面积约 140 万平方米，其中包含约 23 万平方米的沙井古墟，这是深圳市的第一批历史风貌区。项目总建筑面积超 300 万平方米，涵盖居住、新型产业、商业、办公等功能，致力于打造以旅游休闲、商业和文化创意为主导的区域性公共活力中心，成为粤港澳大湾区的海洋文化地标。
项目效果图
项目效果图
2、新桥街道 400 万㎡量级城市更新项目 —— 新桥东片区重点城市更新单元
新桥东片区重点更新项目位于深圳市宝安区新桥街道，由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。地处广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源得天独厚。
更新单元用地面积约 152 万平方米，规划建筑面积约 402 万平方米。项目规划设计充分利用两山四湖资源禀赋优势，营建高品质的产城空间，吸引上市企业、专精特新等未来智造企业入驻，将引领宝安成为智能智造高地。
项目效果图
四、亟待解决的长期烂尾工程
当下，在宝安北部沿宝安大道两侧，存在着数量众多的烂尾项目，且很多位于城市的核心位置。这些项目已拖延十余年之久，至今仍未得到妥善处理。
这些烂尾项目的存在，给周边居民带来诸多不便，占据了宝贵的土地资源，影响了城市的规划建设，破坏了城市的整体美观，给人们的视觉感受造成负面影响。此外，长期搁置也限制了周边基础设施建设和商业发展，削弱了片区的经济活力。
对于此类烂尾项目，需要政府相关部门积极介入，采取行之有效的措施加以解决。通过对烂尾项目进行重新开发和利用，使其重焕生机，助力宝安北中心的建设更上一层楼。
【后语】展望未来，宝安北中心建设虽是一项长期且艰巨的工程，但必将发展成为服务于深圳西部、东莞等周边区域产业高质量发展和人民品质生活的深圳西部中心商圈，实现旧貌换新颜，令人充满期待！
（图片取材网络，侵删）
